아파트 청약·분양 핫존

청약홈 공고 실데이터와 한국부동산원 가격지수로 지금 청약 시장을 한 페이지에서 읽습니다.

| 지금 접수 중·예정 분양 단지 (청약홈 공고 최신순 10곳)

한국부동산원 청약홈에 등록된 아파트 모집공고를 공고일 최신순으로 가져온 표입니다. 접수 기간이 지난 단지는 당첨자 발표와 무순위(줍줍) 일정으로 이어지므로, 관심 단지는 청약홈에서 모집공고 원문을 반드시 확인해야 합니다.

| 지역별 가격지수 흐름 (아파트 매매 2026년 04월 · 주택 전세 2026년 04월)

한국부동산원 R-ONE 공식 가격지수입니다. 지수 자체보다 전월 대비 방향이 중요합니다. 매매와 전세가 같은 방향으로 움직이는 지역은 추세가 강하고, 전세만 오르는 지역은 매매 수요가 전세로 밀려 있다는 신호로 읽습니다.

| 청약 1순위, 내가 되는지 30초 판정

민영주택 기준으로 수도권은 청약통장 가입 1년 이상(투기과열지구·청약과열지역은 2년 이상)과 지역별 예치금 충족이 1순위 요건입니다. 국민주택은 가입 기간에 더해 납입 횟수(수도권 12회, 규제지역 24회 이상)를 보고, 월 납입 인정액은 2024년 11월부터 25만 원으로 상향됐습니다. 세대주 여부, 5년 내 당첨 이력, 2주택 이상 보유 여부에 따라 1순위에서 제외될 수 있어 모집공고의 자격 요건 표를 기준으로 판단해야 합니다.

| 가점제 84점의 구조

서울 인기 단지의 가점제 당첨선은 통상 60점대 후반에서 70점대입니다. 4인 가구(부양가족 3명 20점)가 무주택 15년(32점)과 통장 15년(17점)을 다 채워야 69점이 나오는 구조라, 가점이 낮다면 추첨제 물량과 특별공급, 비규제지역 단지를 함께 노리는 것이 현실적인 전략입니다.

| 특별공급, 일반공급보다 문이 넓은 경우가 많습니다

특별공급은 한 세대가 평생 1회(유형별 중복 불가 원칙)라는 점, 그리고 소득 기준이 유형마다 다르다는 점이 핵심입니다. 본인이 해당되는 유형이 있다면 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많습니다.

| 당첨 후 자금 일정: 계약금부터 잔금까지

당첨의 기쁨보다 먼저 봐야 하는 것이 자금 일정표입니다. 통상 계약금 10~20%(당첨 후 약 1개월 내), 중도금 60%(4~6회 분할, 중도금 대출 가능 여부 확인), 잔금 20~30%(입주 시점) 구조입니다. 분양가 6억 단지라면 계약금만 6,000만 원에서 1억 2,000만 원이 필요하고, 잔금 시점에는 주택담보대출 한도(LTV·DSR)가 받쳐줘야 합니다. 입주 시점 시세가 분양가보다 낮아지면 잔금 대출 한도가 부족해질 수 있다는 점까지 계산에 넣어야 합니다.

| 부적격 당첨, 가장 아까운 실수

청약 부적격의 대부분은 가점 오기재(무주택 기간·부양가족 수 계산 착오)와 세대원 주택 소유 누락, 재당첨 제한 간과에서 나옵니다. 부적격 판정을 받으면 당첨이 취소되고 수도권 기준 1년간 다른 청약 신청이 제한됩니다. 신청 전 청약홈의 청약자격 사전관리 메뉴에서 무주택 기간과 가점을 검증하고, 분양권도 주택 수에 포함된다는 점(2021년 이후 취득분)을 잊지 말아야 합니다.

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공식 정보: 청약홈(모집공고·청약 신청) · 한국부동산원 R-ONE(가격지수) · 국토교통부 실거래가 공개시스템