최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자 중 하나는 단연 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스의 무순위 청약 소식일 것입니다. ‘줍줍’이라고 불리는 이번 기회는 7년 전 분양가로 서울 송파구의 핵심 입지 아파트를 소유할 수 있다는 점에서 많은 무주택자의 심장을 뛰게 하고 있습니다. 하지만 ‘로또 청약’이라는 별명답게 정확한 정보와 전략 없이는 그림의 떡이 될 수 있습니다.
📜 송파 위례 리슈빌 단지 개요 및 재공급 배경
먼저 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스가 어떤 아파트인지부터 살펴보겠습니다.
단지 기본 정보
- 위치: 서울특별시 송파구 위례송파로 124 (거여동)
- 단지 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 8개 동, 총 494세대
- 건설사: 계룡건설산업(주)
- 준공 연도: 2021년 10월
이 단지는 이미 준공되어 입주가 완료된 신축급 아파트로, 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
‘줍줍’이 나온 이유
이번에 무순위 청약으로 나온 세대는 최초 계약자의 불법 행위로 인한 계약 취소분입니다. 주택공급 질서 교란 행위로 계약이 해지되면서, 해당 물량이 7년 전인 2017년 최초 분양가 수준으로 다시 시장에 공급된 것입니다. 이로 인해 주변 시세와 비교해 엄청난 가격 차이가 발생했고, 많은 사람에게 ‘일생일대의 기회’로 여겨지고 있습니다.
💰 분양가 및 예상 시세 차익
이번 청약의 가장 핵심적인 부분은 바로 가격입니다.
공급 대상 및 분양가
- 공급 세대: 단 1세대 (104동 704호)
- 전용 면적: 105㎡ (공급면적 약 40평)
- 분양가: 약 9억 2,548만 원
이 가격은 발코니 확장 및 시스템 에어컨(6대) 비용 등이 모두 포함된 금액입니다. 계약 조건은 계약 시 20%, 60일 이내 잔금 80%를 납부하는 방식입니다.
로또급 시세 차익 분석
분양가가 매력적인 이유는 현재 시세와의 엄청난 격차 때문입니다.
- 최근 실거래가: 동일 면적 타입이 2025년 3월 기준 약 20억 1,000만 원에 거래되었습니다.
- 예상 시세 차익: 단순 계산으로도 약 10억 원 이상의 안전 마진을 기대할 수 있습니다.
- 전세 시세: 현재 전세 시세는 약 8.5억 원에서 10.5억 원 사이에 형성되어 있어, 계약금(약 1.85억 원)만 마련한다면 전세 보증금으로 잔금을 충당하는 소위 ‘무피 투자’도 이론적으로 가능합니다.
이처럼 파격적인 조건 때문에 송파 위례 리슈빌은 단순한 내 집 마련을 넘어 확실한 자산 증식의 기회로 평가받고 있습니다.
✅ 청약 자격 및 핵심 조건
‘로또’인 만큼 아무나 도전할 수는 없습니다. 까다로운 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.
- 거주 요건: 입주자모집공고일(2025년 7월 8일) 현재 서울특별시에 거주하는 자
- 세대 요건: 무주택 세대의 세대주만 신청 가능합니다. (세대원은 신청 불가)
- 청약통장: 필요 없습니다.
- 당첨자 선정: 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
규제 사항
- 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 재당첨이 제한됩니다.
- 전매 제한: 최초 당첨자 발표일(2019년 5월 3일)로부터 3년이 적용되었으나, 이미 기간이 지나 소유권 이전 등기 후 즉시 매매가 가능합니다.
- 실거주 의무: 없습니다.
서울에 거주하는 무주택 세대주라면 청약통장 유무나 가점과 상관없이 누구나 공평하게 추첨의 기회를 얻을 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
📍 입지 환경과 미래 가치
가격뿐만 아니라 송파 위례 리슈빌의 입지 자체도 매우 뛰어납니다.
교통 환경
- 지하철: 5호선 거여역/마천역을 이용할 수 있으며, 단지 앞으로 위례선 트램(2026년 개통 예정)이 지나갈 예정이라 초역세권으로 거듭날 전망입니다.
- 도로망: 송파대로와 수도권제1순환고속도로(송파IC)가 인접해 서울 도심 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.
생활 인프라
- 쇼핑 및 편의시설: 스타필드 시티 위례, 이마트 트레이더스, 가든파이브 등이 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
- 자연환경: 단지 바로 옆으로 장지천 수변공원이 있고, 남한산성 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 환경이 쾌적합니다.
- 교육: 단지 주변으로 거여·마천초, 거원중, 덕수고 등 초·중·고교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.
위례신도시의 완성된 인프라와 강남 접근성을 모두 누릴 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있어 실거주 만족도 또한 매우 높을 것으로 기대됩니다.
🗓️ 청약 일정 및 신청 방법
기회를 놓치지 않으려면 일정을 정확히 숙지해야 합니다.
- 입주자모집공고: 2025년 7월 8일 (화)
- 청약 접수: 2025년 7월 14일 (월)
- 당첨자 발표: 2025년 7월 17일 (목)
- 서류 접수: 2025년 7월 21일 (월)
- 계약 체결: 2025년 7월 25일 (금)
- 입주 시기: 2025년 9월 예정 (잔금 완납 시 즉시 입주 가능)
신청은 ‘청약홈’ PC 또는 모바일 앱을 통해 온라인으로만 가능합니다. 일정이 매우 촉박하므로 자격 요건과 자금 계획을 미리 철저히 점검하고 준비해야 합니다.
결론적으로 송파 위례 리슈빌 무순위 청약은 10억 원이 넘는 시세 차익을 기대할 수 있는 파격적인 기회임이 분명합니다. 하지만 단 1세대를 놓고 치열한 경쟁이 예상되는 만큼, 본인의 자격 조건을 꼼꼼히 확인하고 당첨 후 자금 조달 계획까지 완벽하게 세운 뒤에 신중하게 도전해야 할 것입니다. 서울에 거주하는 무주택 세대주라면 이번 기회를 통해 ‘내 집 마련’의 꿈을 이뤄보시길 바랍니다.
