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청약 가점은 84점 만점 구조로 산정되며, 무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 나뉜다. 2026년 6월 19일 기준 청약홈에 올라온 민영 분양 단지들도 대부분 이 점수 체계를 전제로 접수 순서를 정한다. 당첨 확률은 가점 총점만으로 결정되지 않고, 지역, 면적, 공급 유형, 경쟁률이 함께 작용한다.
입주자모집공고일 기준으로 점수가 확정된다. 공고일 전후의 가족 구성과 주택 보유 이력에 따라 결과가 달라진다. 북오산자이 드포레, 더샵 검단레이크파크처럼 세대수가 많은 단지는 경쟁 폭이 넓고, 북서울자이 폴라리스 보류지처럼 물량이 적은 단지는 당첨선이 빠르게 형성된다. 청약 가점 계산은 기준일 관리다.
84점 구조와 청약 가점 항목
청약 가점은 3개 항목으로 구성된다. 무주택 기간은 최대 32점, 부양가족 수는 최대 35점, 청약통장 가입기간은 최대 17점이다. 총 84점이 만점이다.
무주택 기간은 만 30세 이후부터 계산하는 것이 기본이다. 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 산정한다. 부양가족 수는 세대원 범위와 공고일 기준 동거 요건이 핵심이고, 청약통장 가입기간은 최초 가입일을 기준으로 본다. 명의변경이나 통장 종류 전환 이력이 있어도 최초 가입일이 기준이 된다.
세 항목은 서로 다른 방식으로 점수가 붙는다. 한 항목에서 만점을 받지 못해도 다른 항목으로 일부 보완은 가능하지만, 인기 단지에서는 세 항목이 모두 높은 점수대에 모인다. 청약 가점이 60점대 후반 이상으로 올라가면 선택 가능한 단지가 넓어지고, 40점대에서는 추첨 비중과 공급 물량이 변수로 작용한다.
무주택 기간 점수와 기준일
무주택 기간 점수는 청약 가점에서 가장 자주 오해가 생기는 항목이다. 시작 시점은 만 30세 기준이다. 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일이 기준이 된다.
입주자모집공고일 현재 세대 구성원 전원이 무주택이어야 한다. 배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 세대 판단에서 함께 본다. 직계존속, 직계비속도 세대 범위에 포함되며, 세대원이 주택을 보유한 이력이 있으면 점수 산정에 영향이 생긴다.
예를 들어 만 30세 이후 10년 동안 무주택 상태를 유지한 경우와 15년 이상 유지한 경우는 점수 차이가 크다. 장기 무주택자는 32점 만점에 도달한다. 무주택 기간이 짧으면 이 항목에서 점수가 급격히 낮아지고, 총점 격차가 벌어진다. 청약 가점 계산에서 무주택 기간은 1점 단위보다 기간 단위의 영향이 강하다.
부양가족 수와 세대 인정 범위
부양가족 수는 최대 35점으로 비중이 가장 크다. 본인을 제외한 세대원이 얼마나 인정되는지가 핵심이다. 배우자는 세대 분리 여부와 무관하게 포함되는 경우가 많고, 직계존속과 직계비속은 공고일 기준으로 거주 요건과 부양 요건을 함께 본다.
직계존속은 일정 기간 이상 같은 주민등록표 등본에 등재되어 있어야 인정된다. 직계비속은 나이와 혼인 여부가 함께 작동한다. 만 20세 이상 미혼 자녀라도 공고일 이전 일정 기간 부양 요건을 충족해야 한다. 위장전입이나 단기 전입은 인정되지 않는다.
부양가족 수는 1명 증가할 때마다 점수가 누적된다. 세대 분리가 많은 가구에서는 실제 가족 수와 인정 가족 수가 달라질 수 있다. 청약 가점 계산에서 이 항목은 서류상 세대 구성이 거의 전부를 결정한다. 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서의 날짜가 어긋나면 점수도 바뀐다.
청약통장 가입기간과 인정 방식
청약통장 가입기간은 최대 17점이다. 6개월 미만은 1점, 6개월 이상 1년 미만은 2점으로 시작하고, 이후 1년 단위로 점수가 올라간다. 장기간 유지한 가입자에게 안정적으로 누적되는 구조다.
청약통장은 가입일이 가장 중요하다. 명의변경, 예치금 변경, 통장 전환이 있었다고 해도 최초 가입일이 기준이 된다. 성인이 되기 전에 가입한 기간은 2년까지만 인정된다. 이 부분을 놓치면 실제 가입기간보다 짧게 계산할 수 있다.
청약 가점에서 통장 점수는 가장 관리가 쉬운 항목처럼 보이지만, 가입기간이 길지 않으면 점수 차이가 분명하게 난다. 10년 이상 유지한 경우와 2년 정도 유지한 경우는 세대 점수의 바닥 자체가 다르다. 인기 지역에서는 이 차이가 당락에 직접 연결된다.
최근 모집공고와 당첨선 흐름
2026년 6월 19일 기준 청약홈에 올라온 민영 분양 단지를 보면 세대수와 지역에 따라 경쟁 강도가 다르게 형성된다. 북오산자이 드포레는 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원 1,517세대이며, 청약접수는 2026년 6월 22일부터 6월 24일까지 진행된다. 입주예정은 2029년 10월이다.
같은 기간 북서울자이 폴라리스 보류지는 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 6세대다. 청약접수는 2026년 6월 22일부터 6월 24일까지이고, 입주예정은 2026년 7월이다. 물량이 6세대인 단지는 접수 규모가 작아도 가점과 자격 검증이 촘촘하게 작동한다.
인천의 더샵 검단레이크파크는 AB23BL 1,403세대, AB22BL 1,454세대로 구성된다. 청약접수는 2026년 6월 24일부터 6월 26일까지이며, 입주예정은 2029년 12월이다. 단지 규모가 큰 만큼 선택 폭은 넓지만, 지역 선호도가 높아지면 청약 가점 상위권이 유리해진다.
공급 세대수가 많다고 당첨선이 낮아지는 것은 아니다. 같은 단지 안에서도 전용면적, 동호수, 특별공급 여부에 따라 경쟁률이 갈린다. 커트라인은 면적별 신청자 풀의 구성에 따라 달라진다.
서울 핵심지 보류지나 인기 재건축 단지는 세대수가 적고 수요가 집중된다. 반대로 대단지는 추첨 비중이나 미달 가능성이 일부 생길 수 있다. 청약 가점이 비슷한 사람끼리도 실제 결과가 갈리는 이유가 여기에 있다.
모집공고문에서 공급 세대수, 전용면적, 접수일정, 입주예정일을 함께 확인하는 방식이 필요하다. 당첨 확률은 물량 구조와 일정으로 본다.
당첨 확률을 흔드는 변수들
청약 가점이 높아도 당첨이 보장되지 않는다. 서울, 수도권 핵심 지역, 역세권, 브랜드 대단지는 고가점 신청자가 몰린다. 공급 수가 적은 단지에서는 1점 차이가 결과를 바꾸기도 한다.
전용 85㎡ 이하 민영주택은 가점제와 추첨제가 섞이는 경우가 많다. 공급 면적이 작고 선호도가 높으면 가점제 비중이 커진다. 반대로 특정 면적이나 지역에서는 추첨 물량이 남아 점수 외의 요소가 작동한다. 청약 가점이 낮은 경우 이 구조가 당첨 확률의 핵심이 된다.
가점 총점 외에 부적격 여부도 중요하다. 세대원 무주택 판단, 청약통장 납입 이력, 거주지역, 재당첨 제한, 특별공급 중복 여부가 어긋나면 당첨이 취소된다. 점수가 높아도 자격이 틀리면 의미가 없다.
자주 묻는 질문
Q. 청약 가점 만점은 몇 점인가
만점은 84점이다. 무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합산한다.
Q. 무주택 기간은 언제부터 계산하는가
기본적으로 만 30세 이후부터 계산한다. 혼인한 경우에는 혼인신고일이 기준이 된다.
Q. 배우자가 세대분리되어 있어도 부양가족에 포함되는가
포함되는 경우가 많다. 청약은 주민등록 상태, 세대 기준, 공고일 기준으로 본다.
Q. 청약통장을 바꾸면 가입기간이 초기화되는가
초기화되지 않는다. 최초 가입일이 기준이며, 명의변경이나 전환 이력이 있어도 가입기간 산정의 출발점은 같다.
Q. 가점이 낮으면 당첨 가능성이 아예 없는가
그렇지 않다. 추첨 비중이 있는 단지, 비선호 면적, 물량이 적은 보류지나 무순위 공급에서 변수가 생긴다.
Q. 모집공고문에서 가장 먼저 볼 항목은 무엇인가
공급 세대수, 전용면적, 접수일정, 지역 요건, 자격 제한이다. 이 항목이 청약 가점과 함께 당첨 가능성을 결정한다.
청약 가점은 84점 체계 안에서 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 동시에 작동하는 점수다. 2026년 6월 19일 기준 모집공고 단지들을 보면 세대수와 지역별 수요가 점수보다 더 크게 작용하는 경우도 많다. 청약 가점 계산은 점수 확인으로 끝나지 않고, 모집공고일 기준 자격과 물량 구조까지 함께 본다.
